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2009年
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    一:什么是裝修陷阱呢?先說明一點:不是說哪家裝修公司報價高,就是裝修收費陷阱,只要是實實在在的報價,不管多高,只要業主覺得這家公司的設計、施工、售后服務等值得這個價位,還是屬于公平交易,不算報價欺詐的。但這樣的公司可說是鳳毛麟角,極為少見的?!把b修陷阱”主要指的是裝修公司的“誘騙性的虛假低價”,裝修公司利用業主不知道自己裝修的實際施工項目和具體的施工量,在預算報價中,故意漏報施工項目,少報施工量,或者使用劣質裝修材料降低裝修成本,從而*出虛假的預算總價,以達到誘騙客戶簽訂裝修合同的目的。簽訂裝修合同后,結算時當然是要按照實際工程量作為依據,這樣,在預算中故意少算的裝修項目,就會產生大量的增項收費,出現“預算一萬結賬二萬”的現象。 二:裝修收費陷阱的預兆 ??----不給客戶比較價格的機會裝修公司廣告很誘人,價格貌似很實惠,又是公司搞活動回報客戶啦,又是人工費打折啦,又是***元一平方全包套餐啦等等,按理說,如此“優惠”的價格,可以隨便坦坦蕩蕩地給客戶帶回去仔細審核和比較吧?但事實恰恰相反,在業主在沒交付定金之前,只給業主在電腦上看報價單,編造各種莫名其妙的理由,不讓業主免費帶走報價單,不給業主仔細審核和比較報價單的機會。為什么不能免費給業主報價單?只有一種可能:報價單有問題,存在裝修陷阱。只要不讓業主帶走報價單的“優惠報價”,大家最好不要信以為真。 三:裝修收費陷阱的種種表現上面已經提到了裝修陷阱的特征:1.故意漏報少報裝修項目和裝修量;2.故意使用劣質材料。下面就按裝修項目的施工次序一一解說它們的具體表現。(一):.水電施工的裝修陷阱水電施工是非常重要的一項基礎裝修項目,同時也是一項非專業人員就很難計算實際需要量的施工項目,有幾位業主能真正搞得清楚自己房子需要多少個電位、多少米電線、多少米水管?既然業主不知道,那就太好了,水電施工理所當然地成為某些裝修公司賺錢的重點項目,一套100平方房子的水電施工,裝修公司能賺1萬多元的比比皆是。有的業主就會有疑問了:“我的房子水電項目上裝修公司預算報價才5000元,怎么可能賺這么多呢?”,其實方法很簡單。水電施工的收費方式最常見的收費方式是:強電插座和燈位按電位數收費;水管和電腦、電話、電視線則按照米數收費。 如果是套內100平方三房兩廳兩衛一廚的房子,需要多少施工量呢?我通過大量的施工經驗,按照一般業主的正常使用要求,可以大致估算出這樣的房子需要多少水電施工量:在造型燈位不是很多的情況下,大致需要60個強電電位(其中燈位和2.5平方電線插座49位,4平方大功率電位11位),55米冷熱水管,80米電腦、電話、電視線。 先看看某公司承諾的”預算等于決算“的收費是多少?水電施工單價:2.5平方電線電位58元/個,4平方電線大功率電位100元/個,聯塑牌冷熱水管30元/米,電腦電話電視線6元/米。這樣我們的水電收費總價為:2.5平方電位49位*65元/個)+(4平方大功率電位11個*120元/個)+(電腦電話電視線80米*6元/米)(冷熱水管55米*30元/米)=6635元。 如果另外一家公司報價為:普通2.5平方電線電位95元/個,4平方電線大功率電位250元/個,冷熱水管和下水管60元/米,電腦、電話、電視線20元/米,會產生多少費用呢?(普通電位49個*95元/個)+(4平方大功率電位11個*250元/個)+(冷熱水管和下水水管55米*60元/米)+(電腦電話電視線80米*20元/米)=12305元。 兩家公司的報價相比較之下,后面這家公司的12305元的價位很多業主是不會滿意的,更談不上給裝飾公司付設計定金了,怎么辦呢?裝修公司先騙了再說,他會信誓旦旦的對業主說“您家里只要40個電位,20米水管”,如果按照他的預算的施工量計算,水電預算量就只要5000元左右了,這樣業主就滿意了。 騙著業主簽訂裝修合同后,等水電施工做完了,裝修公司一測量水電施工量,再要求業主按照裝修合同的上“以實際施工量作為結算依據”,業主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了?!???另外,前面提到了套內100平方的電位需要60個電位的“夠用標準”,如果裝修公司把電位數提高到120個,會不會增加一倍的成本呢?當然不會的,只要不是增加從配電箱單獨出來的電線組數,增加的電位只不過是在現有電線上的簡單串聯罷了,并沒有增加電線材料的使用量,裝修公司并沒有增加多少成本。當然,套內100平方的房子,按照這家公司的單價算,并不是12305元就到頂了,還有下水管和造型電位沒有算到總價里面,很多業主一提到“電位”,馬上想到的是插座和開關的數量,往往會忽視裝修公司對電位的另外一個說明“一個開關控制三盞以內的筒燈、燈管或射燈算一位,增加一盞加計一位”,如果裝修公司給業主客廳做了一個周長為20米的燈槽造型,需要增加多少個燈位呢?我們按照一米燈槽里面放一根燈管,下面裝一盞筒燈算,就可以算出40個電位出來的,按照95元/位的收費標準,可以收費3800元,而裝修公司的電線材料成本不過70多元而已。所以,裝修公司的設計師很喜歡給業主做造型吊頂之類的。 (二)防水施工的裝修陷阱先介紹一下防水材料的價格和用量,市面上好一點的柔韌性防水材料,一般為280元/組左右(一桶防水膠配1袋防水粉稱為一組),按規范施工的話,每組可施工12平方左右,材料成本為23元/平方左右,加上人工費,成本價為33元/平方左右。 陷阱一:使用便宜劣質防水材料。例如市面上常用的k11防水材料,同樣規格的,品牌型號不一樣,價格也不一樣,從130元/組到300多元以上一組不等,我們必須先了解裝修公司報價上所說的KII防水,是正品的德國“德高”牌防水,還是其他便宜的KII防水。陷阱二:防水施工遍 ??數。防水施工的遍數不一樣,材料成本也不一樣,一般是地面刷三遍,墻面刷2遍,如果裝修公司的報價單上沒有注明施工遍數,業主們就得注意了。陷阱三:通過以上兩種方法,裝修公司的防水利潤就比較高了,防水施工的預算施工量,與水電施工的預算量正好相反,裝修公司一般會“多報”,倒不是說會把防水的施工量多算,裝修公司還不會傻到這個程度,而是利用業主對防水施工的重視和不懂,故意多做一些根本沒有必要的的防水處理。這里主要指增加墻面防水的高度。廚房和衛生間墻面是貼了墻面磚的,水分一般很難透過墻磚滲到墻壁里面去。即使從磚縫里面滲進去一點,由于墻面是垂直的,不會產生地面一樣的積水,滲透到墻面的水量很小,不會穿過墻體,慢慢會順著磚縫蒸發了。所以,我們說的防水出問題了,一般是由于地面長時間有積水,造成防水沒做好的地面,特別是墻面與地面接縫的地方滲水,墻面防水起作用的高度不過是靠近地面的30厘米左右而已,完全沒有必要把墻面防水刷到1.8米甚至更高。這個道理作為專業的裝修公司當然是懂的,但為什么還要刷這么高而形成浪費呢?除了業主對防水施工的盲目要求之外,另外一個原因就是高額的利潤的推動。同樣面積的墻面防水的材料使用量不到地面防水用量的一半,但收費單價卻是一樣的,這樣的話,墻面防水的面積越大,利潤比例就越高。更有甚者,有的裝修公司在墻面根本就是刷膠水代替防水材料,顏色基本是一致的,不懂行的業主也認不出來。 (三)地磚鋪設的裝修陷阱這個施工項目的裝修陷阱布的比較隱蔽,但說起來也很簡單。就是限制水泥沙子層的厚度。例如會在報價單上寫“實際施工時,如果水泥沙子層厚度超過5CM,另外收地面找平的費用”。房子地面貼磚時水泥沙子層的厚度一般在7厘米左右,即使整個地面的平均水泥沙子層平均厚度有10CM,增加的費用主要是底層沙子用量增大,水泥用量增加不了多少。沙子是不值錢的,100平方的房子,材料用量增加500元左右而已,人工費用并沒有增加,因為工人可以鋪厚一點水泥沙子直接貼磚,不需要另外做一次地面找平的。并且,房子的地面不可能是完全平整的,同一套房子,鋪設客廳臥室的地磚時,水泥沙子層有4CM的,也有7CM的,最厚的地方十幾厘米都有,裝修公司等到鋪得差不多以后,挑一塊最厚的地方給業主看,業主就虧大了,總不能為了證明裝修公司沒用這么多水泥沙子,而把地磚全刨掉了看一下吧?只能吃啞巴虧了。從這一點看,裝修公司這一個裝修陷阱,簽了合同后,基本上沒有誰不會掉進去的。裝修公司的成本并沒有增加多少,但地面找平卻增收2000元左右,裝修陷阱的*利顯而易見。 (四)乳膠漆施工的裝修陷阱同一個品牌的乳膠漆,類型不一樣,價格也不一樣,例如立邦漆,最便宜的新時時麗系列和立涂白系列,市價15升裝的才140元一大桶,底漆和面漆加到一起,材料成本才不到2元/平方,而常用的立邦金裝五合一,底漆和面漆加到一起,成本價就需要8元/平方左右了,整整有4倍的差價。某些裝修公司利用客戶不懂上面這個知識,在報價時只寫乳膠漆的品牌,不注明是哪種類型,客戶一看,是名牌,以為是什么好東西,結果上當了。 還有就是增加某些根本不存在的施工分項目,例如:增加“防潮處理”這項莫名其妙的收費,說白了,就是在墻面上刷一遍膠水,成本基本為零。 (五)木工和木工油漆的裝修陷阱  ??木器漆在整個家具制作費用中,所占比例較大。大到了一個什么比例呢? 以作衣柜為例說明:按照展開面積算,使用市面上最貴的大芯板,正反兩面都貼好一點的飾面板,加上木工的人工費,材料成本95元/平方左右。而這一平方的衣柜板,油漆的成本到底是多少呢?以市面上多樂士抗劃傷漆或華潤木器漆為例,刷清漆的話,人工成本為25元/平方,材料成本為20元/平方,合計45元/平方,衣柜板正反兩面都要刷,這樣成本就變成了48*2=90元/平方了。這樣,油漆的成本已經與衣柜制作的成本一致了。這樣,油漆上的價格欺詐就很有必要了。陷阱一:故意不報油漆施工。報價單上只寫“柜子***元/平方”,故意不注明是否刷油漆,柜子做好了,油漆肯定是需要的,于是,增項就出現了。陷阱二:減少工序,不按常規的3底2面施工,即使少刷兩遍,不懂行的業主也看不出來的?!???陷阱三:使用劣質不環保木器漆。這樣做可以降低一倍左右的材料成本。 這里要特別注意一個問題,現在有的裝修公司為了節省成本,在衣柜里面直接貼免漆的寶麗板,因為沒有油漆的封閉,柜子里面會有大芯板和木工膠的氣味。我們做價格對比時,也要把柜子里面刷油漆與否作為比較的依據。 (七)雜項和雜費里面的裝修陷阱: 很多人一想到裝修,就會說,裝修項目就是做水電、貼磚、做木工、刮墻漆而已,實際上,除了這幾大項大家都會注意的項目外,還有一部分“雜項”產生的“雜費”,而這些雜項很多消費者往往容易忽略,這就給某些裝修公司故意漏報裝修項目*了機會,這些“雜項”主要指: 1.砸隱形地腳線槽;2.門檻石窗臺石鋪貼;3.包水管;4.砸墻砌墻等結構改造;5.修補門洞;6.橫梁制作;7.打空調孔和排氣扇孔;8.廚房衛生間陽臺防水前的地面找平;9.衛生間回填;10.地面保護;11.裝修材料搬運;12.裝修*搬運和衛生清理;13.白蟻*等等。 裝修前,一定要對這些裝修的“雜項”做到心中有數,防止裝修公司漏報。另外,還要注意,還要注意這些雜項的施工方式和收費方式。例如包水管,兩根水管包在一起算兩根還是1.5根的施工量;砌墻費用是不是包含了鋼絲網的費用,是紅磚砌還是輕質磚砌等;衛生間回填是用*回填還是陶?;靥?,如果是用*回填就不應該再收材料費和裝修*的搬運費;地面保護是用彩條布保護還是地毯保護,這兩者差價4倍;防白蟻處理是專業公司做還是裝修公司自己買白蟻*來噴等等。 (八)綜合性裝修陷阱之一:業務程序上和設計誤導的裝修陷阱 首先我們必須承認有思想的優秀設計師的存在,但我們也不排除大忽悠設計師的存在。忽悠手法一:設計師會把你的房子的結構挑出很多“毛病”出來,為大量制作現場木工做準備。這有點像騙人的“義診”,不管有病沒病,都忽悠成有病再說。在他們嘴里,開發商建這套房子基本都是錯誤的,都是沒有經過大腦的。先砸墻再砌墻,進行結構上的大改造,通過砸墻砌墻等結構改造,人為地*一些凹型墻出來,使業主無法使用市場上的固定尺寸的成品衣柜書柜,只能讓裝修公司現場制作。相對于現在家具市場上制作精美的成品家具而言,這些使用最簡單木工設備現場粗制濫造的柜子,不管是在質量上、款式上還是價格上、耐用時間上,都沒有一點優勢。 其實,現在很多家具廠是可以根據客戶的尺寸和款式要求,定做柜子的,并不需要裝修公司現場制作。忽悠手法二:利用不真實的效果圖誤導消費,*“過度裝飾”。裝飾公司的電腦里面儲存著大量精美的“效果圖”,至于這些圖片是不是從網上*的還是怎么來的,我們也無從考證,總之,各種風格,應有盡有,設計師在大概摸清客戶需要的風格后,就會調出這些東西出來給客戶“鑒賞”。 而這些圖片一般是經過處理的,例如過道是加寬了的、房子層高是加高了的,圖片上的房子與我們實際生活中的房子是有差距的。為什么要這樣做這樣的欺騙性“修改”呢?除了使自己的效果圖看起來更漂亮一些的原因外,另外一個主要原因是想誤導業主做出錯誤判斷。舉個例子,我們常見很多客廳的效果圖上,很多是使用豪華的水晶吊燈,通過這種吊燈圖片,使效果圖展示的空間高度要高于實際高度。業主就會覺得這么高的房子,有空間做并且是有必要做大量的復雜的吊頂裝飾,所以就同意了裝飾公司過度裝飾的施工方案。業主的收獲是:空間壓抑,維修麻煩;裝飾公司的收獲是:吊頂賺錢了,同時吊頂燈光效果需要大量的“電位”,電位也賺錢了。

  • 免費量房是真的嗎?

    看來你對這行了解的太少啦,現在的裝潢公司免費設計量房的前提是你不滿意,你滿意過后都是要收費的,如果不收費他們吃什么啊,再則是全包型的,設計量房免費,在材料方面怎么算你就不知道啦,可能得不償失。

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